عقد الإيجار هو عقد من العقود الخاصة التي يكثر التعامل بها بين الناس، والتي تشهد أيضًا الكثير من المنازعات القانونية، وهو عقد يستطيع المستأجر من خلاله الانتفاع بعين محددة مقابل أجرة يتم الاتفاق عليها في العقد، ويلتزم بموجب هذا العقد المؤجر بتسليم العين المؤجرة والمستأجر بدفع الأجرة.

 وفيما يلي سنوضح أهم الأمور المتعلقة بعقود الإيجار مثل البنود الأساسية الواجب توافرها في العقد، التزامات الأطراف المتعاقدة وتوثيق هذه العقود.

 

توثيق عقد الإيجار بشكل قانوني وفعّال من خلال شبكة إيجار

إيجار هي منصة تهدف لتنظيم الإيجارات العقارية وحفظ حقوق كلأ من المؤجر والمستأجر، من خلال تطوير قطاع الإيجارات وتنظيمه، بشكل يحقق التوازن ويساعد على تحفيز الاستثمار في هذا القطاع، وتتمثل خطوات توثيق عقد الإيجار إلكترونيًا من خلال منصة إيجار في الآتي:

  • الدخول لمنصة إيجار.
  • تسجيل الدخول وإدخال البيانات.
  • كتابة رمز التحقق.
  • اختيار خدمة توثيق العقود.
  • إدخال البيانات المطلوبة.
  • الانتقال لصفحة العقود وتحديد نوع عقد الإيجار سواء كان سكني أم تجاري.
  • تحديد كون المستخدم مالك أم مستأجر.
  • الضغط على تبويب "العقود" وإدخال رقم العقد، والنقر على "توثيق".


المسؤوليات القانونية للمستأجر والمؤجر في عقد الإيجار

التزامات المستأجر وفقًا لنظام المعاملات المدنية

  • يلتزم المستأجر بالحفاظ على العين المؤجرة محافظة الشخص المعتاد.
  • تعويض المؤجر عما يلحق العين المؤجرة من أضرار ناشئة عن تقصيره، وفي حالة تعدد المستأجرين، يلتزم كل منهم بالتعويض عن الأضرار الناتجة عن تقصيره.
  • يلتزم باستعمال العين المؤجرة في حدود المنفعة المتفق عليها في العقد، وفي حالة عدم النص على ذلك يلتزم بالاستعمال بحسب ما أُعد له.
  • يلتزم بصيانة العين المؤجرة وفقًا للمتعارف عليه، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
  • لا يحق للمستأجر منع المؤجر من القيام بالإصلاحات الضرورية اللازمة لحفظ العين المؤجرة إذا أعلمه المؤجر قبلها بمدة مناسبة، وإذا ترتب على هذه الإصلاحات الإخلال بحق المستأجر في الانتفاع بالمؤجر، جاز له طلب الفسخ أو إنقاص الأجرة.
  • يلتزم المستأجر عند انتهاء العقد برد العين المؤجرة إلى المؤجر بالحال التي تسلمه بها، ويُستثنى من ذلك ما يقتضيه الاستعمال المتعارف عليه.
  • لا يحق للمستأجر أن يتنازل عن العقد أو يؤجر العين المؤجرة كله أو بعضه إلا بإذن المؤجر أو إجازته، على أن يتقيد بقيود المنفعة التي يملكها نوعًا وزمنًا.

 

التزامات المؤجر وفقًا لنظام المعاملات المدنية

  • تسليم العين المؤجرة وملحقاته في حال يسمح للمستأجر الحصول على المنفعة المقصودة بشكل كامل ومستمر ودون مانع يعوق الانتفاع.
    يحق للمؤجر الامتناع عن تسليم العين المؤجرة حتى استيفاء الأجرة المعجلة.
  • يلتزم المؤجر بالإصلاحات الضرورية اللازمة لبقاء العين المؤجرة صالحًا للانتفاع، وفي حالة تأخره عن القيام بهذه الإصلاحات بعد إعذاره، يحق للمستأجر الحصول على إذن من المحكمة بالقيام بالإصلاحات والرجوع على المؤجر بما أنفق بالقدر المتعارف عليه، أو يجوز له القيام بهذه الإصلاحات دون إذن من المحكمة واقتطاع نفقتها من الأجرة بالقدر المتعارف عليه، إذا كانت هذه الإصلاحات من الأمور المستعجلة.
  • إذا قام المستأجر بإصلاحات أو إنشاءات لمنفعة العين المؤجرة بإذن المؤجر، فله الحق في الرجوع بما أنفق بالقدر المتعارف عليه، أما إذا كان ما قام به المستأجر لمنفعته الشخصية فلا يحق له الرجوع على المؤجر، ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
  • تسري على العين المؤجرة وملحقاته أحكام تسليم المبيع.
  • إذا هلكت العين المؤجرة أثناء مدة الإيجارهلاكًا كليًا، انفسخ العقد من تلقاء نفسه، وإذا انفسخ جزئيًا ولم يكن ذلك بسبب المستأجر، جاز له طلب فسخ العقد أو إنقاص الأجرة.
  • يضمن المؤجر للمستأجر العيوب التي توجد في العين المؤجرة وتحول دون الانتفاع به أو تنقص منه، ولا يضمن العيوب التي جرى العرف على التسامح فيها، أو العيوب التي علم المستأجر بها وقت التعاقد.
  • إذا ترتب على العيب حرمان المستأجر بشكل كلي أو جزئي من الانتفاع العين المؤجرة جاز له طلب الفسخ أو إنقاص الأجرة، ولا يخل ذلك بحقه في التعويض.

 

حالات الإخلال بالتزامات عقد الإيجار

سوف نوضح فيما يلي حالات إخلال كلاً من المؤجر والمستأجر بعقد الإيجار.

إخلال المؤجر

يعتبر المؤجر مخلاً بالتزامه بالتسليم في الحالات الآتية: 

  • تسليم جزء من العين فقط.
  • تسليم العين في شكل يعيق استخدامها بالكيفية المتفق عليها في عقد الإيجار.
  • أن تكون العين مسلمة في حالة يمكن أن تتسبب في تعريض المستأجر أو من يعيشون معه أو أي مستخدم للعين بشكل عام للخطر.
  • عدم قيام المؤجر بالإصلاحات اللازمة للعين قبل التسليم، أو تأخره أو امتناعه عن التسليم في الوقت المتفق عليه.
  • القيام بأي عمل من شأنه تغيير شكل الانتفاع بالعين المتفق عليه في عقد الإيجار.


إخلال المستأجر

يعتبر المستأجر مخلاً بالتزامات عقد الإيجار في الحالات الآتية:

  • عدم دفع الأجرة في الموعد المحدد.
  • ترك العين المؤجرة دون استعمال بشكل يلحق الضرر بها.
  • القيام بأعمال غير ضرورية في العين المؤجرة دون إذن المؤجر، أو الإخلال بالمواصفات الفنية في أعمال الصيانة، أو عدم إصلاح التلفيات الناتجة عن أعمال الصيانة.


أهم النقاط التي يجب أن تشملها عقود الإيجار للعقارات التجارية

يجب أن تشتمل العقود التجارية في المملكة العربية السعودية على البيانات الآتية:

  • بيانات الأطراف المتعاقدة (الاسم، الجنسية، العنوان، رقم الهاتف) وبيانات الوكيل إن وجد.
    نوع العقار وعنوانه.
  • مدة العقد (تاريخ بدء العقد وتاريخ انتهائه).
  • قيمة الإيجار الشهري أو السنوي وموعد وطريقة السداد.
  • قيمة التأمين إن وجد وشروط استرداده.
  • التزامات الأطراف المتعاقدة.
  • شروط فسخ العقد.
  • أحكام التعويض.
  • آلية حل النزاع.

وفي الختام فإن عقد الإيجار من العقود التي ينظمها النظام السعودي، مما يتطلب الإلمام بالأنظمة واللوائح عند كتابته لضمان صحته، وهو ما يوفره لكم تطبيق إياس حيث تتم كتابة العقود من خلال محامين متخصصين في كتابة العقود، مما يضمن سلامة العقود ونفاذها، فحمّل التطبيق واستمتع بخدمات قانونية متميزة.

لا تنسى تشارك المقال