عقد الإيجار التجاري هو العقد الذي يتم بين كل من المؤجر والمستأجر بهدف مزاولة الأخير لمهنته أو تجارته، فهو عقد إيجار يتم إبرامه بقصد الربح للطرفين، فالمؤجر ينتفع بقيمة الإيجار والمستأجر يربح من استغلاله للعين المؤجرة في مزاولة أي من المهن التجارية، وسوف نوضح فيما يلي أهم النقاط الواجب توافرها في العقد التجاري، مع بيان حالات فسخ العقد من جانب الطرفين وكيفية توثيق العقد على منصة إيجار.
أهم نقاط عقود الإيجار التجارية
يجب أن يشتمل عقد الإيجار التجاري على :
- بيانات المؤجر (الاسم، العنوان، رقم الهوية، رقم الجوال).
- بيانات المستأجر (الاسم، العنوان، رقم الهوية، رقم الجوال).
- موضوع العقد: (قيام الطرف الأول (المؤجر) بتأجير العين المؤجرة إلى الطرف الثاني (المستأجر) مع ذكر الهدف من الإيجار.
- بيانات العين المؤجرة بالتفصيل (العنوان، وصف دقيق للعين).
- مدة العقد (مثلا سنة واحدة تبدأ من … وتنتهي في ….)، وفي حالة عدم ذكر تاريخ بدء الإيجار، يتم احتساب المدة من وقت كتابة العقد.
- قيمة الإيجار (مع ضرورة توضيح كيفية الأداء هل بصورة شهرية، ربع سنوية، نصف سنوية أم سنوية).
- التزامات الأطراف المتعاقدة.
- شروط إلغاء العقد والإجراءات الودية المتبعة في هذه الحالة.
- بالإضافة لما سبق فإن العقد يجب ألا ينص على ما هو مخالف لأحكام النظام أو الآداب العامة في المملكة.
حالات فسخ عقد الإيجار من جانب المؤجر
يحق للمؤجر إنهاء العلاقة التعاقدية في حال قام المستأجر بأحد الأمور التالية:
- عدم الالتزام بدفع الأجرة المتفق عليها في عقد الإيجار، سواء كان عدم الالتزام في قيمة الأجرة أو ميعادها.
- استخدام المستأجر العين المؤجرة في أعمال مخالفة للنظام والآداب العامة.
- تعمد المستأجر الإضرار بالعين المؤجرة.
- تنازل المستأجر عن العين المؤجرة أو إيجاره لها من الباطن دون علم المؤجر.
- تغيير الغرض من الإيجار المنصوص عليه في العقد.
- عند مخالفة أي شرط من الشروط المنصوص عليها في عقد الإيجار.
حالات فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر
يحق للمستأجر فسخ العقد إذا توفرت حالة من الحالات الآتية:
مخالفة العين المؤجرة للمواصفات الموجودة في عقد الإيجار.
- أن يكون العقار الموجود بداخله العين المؤجرة يمثل خطرًا على المستأجر، مثل كون العقار آيل للسقوط.
- إخلال المؤجر بشرط أو أكثر من الشروط المنصوص عليها في عقد الإيجار.
توثيق عقد إيجار تجاري على منصة إيجار
منصة إيجار هي منصة لتطوير وتنظيم قطاع الإيجارات، مما ينعكس بشكل إيجابي على زيادة الاستثمارات في هذا القطاع، ويمكنكم توثيق عقد إيجار تجاري على منصة إيجار من خلال اتباع الخطوات الآتية:
تسجيل الدخول على منصة إيجار.
- الضغط على تسجيل الدخول وإدخال البيانات المطلوبة.
- اختيار "عقود الإيجار". والضغط على عقد الإيجار المراد توثيقه.
- إدخال بيانات العقار ثم الضغط على "توثيق العقد".
مميزات عقد الإيجار الإلكتروني
يتميز العقد الإلكتروني عن غيره من العقود العادية بالمميزات الآتية:
أولاً: حفظ حقوق الأطراف المتعاقدة
ويتم ذلك من خلال الآتي:
- التحقق من هوية كل من المؤجر والمستأجر قبل إتمام التعاقد، فمن متطلبات العقد الإلكتروني إدخال الهوية الوطنية أو هوية المقيم للوافدين، أو هوية المواطن الخليجي، أو هوية الزائر.
ا- لتأكد من ملكية المؤجر للعين المؤجرة من خلال إدخال صكوك التملك مثل: صك ملكية العقار، صك المبايعة، صك منحة من الدولة، صك حجة استحكام، ويشترط ألا تكون ملكية العقار محل تنازع لإتمام العملية التعاقدية.
- تسهيل العملية الإيجارية من خلال استخدام التطور التكنولوجي في التأكد من صحة البيانات المدخلة، استخدام السداد الإلكتروني بدلاً من التعامل النقدي، إيجاد وسيط عقاري معتمد وغيرها من التسهيلات الناتجة عن استخدام عقد الإيجار الإلكتروني.
ثانيًا: الحد من اللجوء للقضاء
حيث أن العقد الإلكتروني بمثابة سند تنفيذي معتمد من وزارة العدل السعودية، مما يتيح لصاحب الحق التقدم بهذا العقد إلى محكمة التنفيذ من خلال طلب التنفيذ الإلكتروني لإجبار الطرف الآخر على تنفيذ التزامه.
ثالثًا: تشجيع الاستثمار العقاري
تساعد العقود الإلكترونية على توفير الإحصاءات والبيانات الدقيقة عن قطاع الإيجار، مما يساهم في فهم هذا القطاع وبالتالي يشجع على الاستثمار فيه.
كيفية تقديم طلب تنفيذ إلكتروني
يمكن من خلال بوابة ناجز تقديم العقد الإلكتروني باعتباره سند تنفيذي، لإجبار الطرف المخل بالتزاماته على الوفاء بها، وللحصول على هذه الخدمة يجب توافر المتطلبات التالية:
- إدخال بيانات الملف الشخصي على ناجز.
- حساب آيبان فعال مرتبط باسم طالب التنفيذ ورقم هويته.
- إرفاق الوثائق المطلوبة.
- إذا كان مقدم الطلب وكيلاً فيجب إرفاق وكالة سارية المفعول تسمح له بطلب التنفيذ والإقرار.
- إدخال بيانات المنفذ ضده (نوعه: فرد، شركة، مؤسسة …الخ - إسمه - جنسيته - نوع هويته ورقمها - عنوانه إذا كان معروفًا).
وللتقديم على الخدمة يجب اتباع الآتي:
- تسجيل الدخول إلى ناجز بحساب النفاذ الوطني.
- الضغط على "جميع الخدمات الإلكترونية".
- الضغط على "التنفيذ" ثم اختيار خدمة "تقديم طلب تنفيذ".
- الضغط على "تقديم طلب جديد" ثم تحديد نوع الطلب.
- إذا كانت صفة مقدم الطلب "أصالة عن نفسه" سيتم جلب بيانات طالب التنفيذ من النظام بشكل تلقائي، وبخلاف ذلك يجب إدخال بيانات طالب التنفيذ.
- إدخال بيانات المنفذ ضده وبيانات مضمون الطب.
- تقديم الطلب.
- سوف يصل إشعار برقم الطلب على الجوال المسجل في الطلب.
- أو يمكن التقديم بشكل مباشر على خدمة التنفيذ من خلال الضغط على "تقديم طلب جديد" من صفحة تقديم طلب تنفيذ على ناجز، كما يمكن الاستعلام عن ذلك التنفيذ من خلال اتباع الآتي:
- تسجيل الدخول على ناجز بحساب النفاذ الوطني.
- الضغط على "جميع الخدمات الإلكترونية.
- اختيار "التنفيذ" ثم الضغط على "استعلام عن طلب التنفيذ".
- الضغط على "تقديم طلب جديد".
- وأخيرًا البحث عن الطلب واختياره.
- أو يمكن الضغط بشكل مباشر على "تقديم طلب جديد" من خلال صفحة استعلام عن طلب تنفيذ.
وهكذا نكون قد تعرفنا على أهم النقاط الواجب توافرها في عقد الإيجار التجاري وكيفية توثيق هذا العقد بشكل إلكتروني، بالإضافة لبيان حالات فسخ العقد من جانب طرفي التعاقد، وفي حال واجهتكم أي مشكلة خاصة بإيجار العقارات يمكنكم التواصل مع أحد محامي إياس المتخصصين في هذا المجال، لضمان حصولكم على المساعدة الأمثل.
لا تنسى تشارك المقال
