عقد الإيجار من أهم العقود القائمة على المنفعة، وترجع أهميته لكثرة التعامل به، ويترتب على إخلال أحد الأطراف بالالتزامات الواردة في العقد، الإضرار بالطرف الآخر، لذا وجب البحث عن أفضل الطرق لتفادي الخلافات والنزاعات التي قد تنشأ عن إبرام عقود الإيجار، بالإضافة لإلقاء الضوء على عينة من تلك الأضرار، وهذا هو محور حديثنا في هذا المقال.
أفضل الاستراتيجيات لتفادي الخلافات في عقد الإيجار
لتفادي الخلافات والنزاعات التي قد تحدث مستقبلاً بسبب عقد الإيجار يجب اتباع الاستراتيجيات الآتية:
تأكد كل طرف من الأطراف المتعاقدة من هوية الطرف الآخر، بالإضافة لتأكد المستأجر من صك ملكية العقار محل التعاقد.
- التأكد من سعر السوق الخاص بإيجار العقارات المماثلة، حفاظًا على حقوق كلاً من المؤجر والمستأجر، فلو قام المؤجر بتأجير العين المؤجرة بسعر أقل من السوق يتعرض للخسارة، ولو قام المستأجر بتأجير العين المؤجرة بسعر أعلى من السوق يتعرض للاستغلال.
- تدوين كل اتفاق في العقد، وعدم الاكتفاء بالاتفاقات الشفهية.
التأكد من عدم مخالفة أي بند من بنود العقد للأنظمة السعودية، ويفضل لو تمت كتابة العقد أو مراجعته بواسطة محامي.
- تسجيل عقد الإيجار.
توثيق العقد على منصة إيجار
توثيق عقد الإيجار من أهم الخطوات اللازمة لتفادي الخلافات المستقبلية وضمان حقوق الأطراف المتعاقدة، وتوفر منصة إيجار هذه الخدمة من خلال اتباع الآتي:
- الدخول لمنصة إيجار، وإدخال رقم الهوية وتاريخ الميلاد ثم الضغط على التحقق.
- سوف يصل كود التحقق على الجوال، فيتم إدخاله لاستكمال باقي الخطوات.
- ستظهر رسالة حق الاستخدام، يجب قراءتها بشكل جيد ثم الضغط على أوافق على هذه الشروط ثم تأكيد.
-اختيار العقد المراد توثيقه من صفحة العقود، ثم الضغط على الثلاث نقاط الموجودة بجانبه واختيار إما عرض العقد للتأكد أو الموافقة على العقد (يفضل الضغط على عرض العقد للتأكد من صحة البيانات المدخلة وفي حال صحتها يتم الضغط على الموافقة على العقد).
- سيتم فتح صفحة خطوات الموافقة على العقد التي تشمل مراجعة معلومات العقد والموافقة على العقد، يتم الضغط على لنبدأ.
- ستظهر كافة معلومات العقد، بعد الاطلاع عليها والتأكد من صحتها، يتم الضغط على تأكيد.
- ستظهر بعد ذلك صفحة إخلاء المسؤولية، يتم قراءتها بتمعن ثم الضغط على أقر بالموافقة على المذكور أعلاه، ثم الضغط على إرسال الموافقة على العقد.
- ستصل رسالة نصية تحتوي على رمز التحقق على الجوال، وبعدها يتم إدخال هذا الرمز والضغط على التحقق من الهوية.
تسجيل عقد الإيجار من طرف واحد على منصة إيجار
توفر منصة إيجار خدمة "طلب تسجيل حالة تعاقدية" وهي خدمة تهدف لتوثيق عقد الإيجار الذي امتنع أحد أطرافه عن التوثيق، ويقوم الطرف الراغب بالتوثيق باتباع ما يلي:
الدخول لمنصة إيجار ثم الضغط على "الخدمات الإلكترونية".
- اختيار "طلب تسجيل حالة تعاقدية".
- إدخال البيانات المطلوبة.
- إرفاق الوثائق المطلوبة.
- الموافقة على الإقرار.
- ستصل رسالة على الجوالة برقم الطلب.
سداد الدفعات الإيجارية على منصة إيجار
تقدم منصة إيجار العديد من المزايا للمستأجرين مثل:
- سداد الدفعات الإيجارية بشكل شهري، من خلال رسالة تصل على الجوال بحلول موعد القسط، ويقوم المستأجر بفتح تطبيق البنك ثم سداد الدفعات من خلال برنامج سداد بكل سهولة وأمان، كذلك دفع الإيجار من خلال برنامج سداد يحفظ حقوق المستأجر، وذلك على عكس طرق السداد التقليدية، التي قد يدعي المؤجر فيها بعدم استلامه الإيجار.
- تنظيم عقود الإيجار والإشراف عليها.
- توثيق عقد الإيجار إلكترونيًا مما ينعكس على سرعة الإجراءات.
- ارتباط المنصة بوزارة الإسكان مما يضمن حفظ حقوق المستأجرين.
كما يمكن سداد المستأجر للإيجار على المنصة من خلال الخطوات التالية:
- الدخول للوحة المعلومات أو قائمة المالية على شبكة إيجار.
- اختيار العقد من القائمة الجانبية.
- الضغط على "إجراء دفعة".
- سوف يتم الانتقال لـ "صفحة الدفع" التي يظهر بها إجمالي المبلغ المستحق.
- إدخال المبلغ المراد دفعه ثم الضغط على تأكيد الطلب.
- أخيرًا تسجيل بيانات بطاقة "مدى" واختيار الدفع الآن.
- بعد اتباع هذه الخطوات سيتم خصم قيمة الإيجار من الحساب البنكي للمستأجر.
حالات انتهاء عقد الإيجار
وفقًا لنظام المعاملات المدنية فإن عقد الإيجار ينتهي إذا توافرت حالة من الحالات الآتية:
انتهاء مدة التعاقد المنصوص عليها في العقد، ما لم ينص على تجديد العقد بشكل تلقائي.
- لا ينتهي عقد الإيجار بوفاة المؤجر أو المستأجر، ولكن لورثة المستأجر طلب فسخ العقد في حال أثبتوا عدم تحملهم أعباء الإيجار وأن نصيبهم من الميراث لا يتحمل تلك الأعباء، أو أنهم ليسوا بحاجة لذلك التعاقد وأنه تم لاعتبارات خاصة بشخص مورثهم.
- يحق للمؤجر فسخ العقد إذا مات المستأجر وكان التعاقد قد تم بناءً على اعتبارات خاصة بشخص المستأجر.
يحق للمؤجر أو المستأجر طلب فسخ عقد الإيجار إذا طرأ عذر يجبره على ذلك الفسخ، على أن يعوض الطرف الآخر عن الأضرار المترتبة على الفسخ.
- إذا فسخ المؤجر العقد، فيحق للمستأجر الاحتفاظ بالعين المؤجرة لحين حصوله على التعويض أو الضمان الكافي لذلك.
ويتجدد عقد الإيجار بشكل تلقائي إذا توفرت إحدى الحالات الآتية:
- موافقة المؤجر الصريحة أو الضمنية على استمرار انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة، وتعد تلك الموافقة بمثابة تجديد للعقد.
- طلب المؤجر زيادة القيمة الإيجارية للعين المؤجرة وعدم اعتراض المستأجر على تلك الزيادة واستمراره في حيازة العين المؤجرة، يعد ذلك تجديد للعقد بالقيمة الإيجارية الجديدة بعد انتهاء المدة الأساسية للعقد.
وهكذا نكون قد تعرفنا على أفضل الطرق لتفادي خلافات عقد الإيجار، ولمزيد من المعلومات القانونية عن عقود الإيجار، يمكنكم التواصل مع أحد المستشارين المتخصصين في هذا المجال على تطبيق إياس، الذي يضمن لكم الحصول على حلول قانونية احترافية من خلال محامين متمرسين في الأعمال القانونية والقضائية.
لا تنسى تشارك المقال
