عقد الإيجار هو اتفاق يلزم المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بممتلكات معينة لفترة محددة مقابل أجر متفق عليه. عادة ما يكون هذا الأجر مالاً، لكن يمكن أن يكون أيضًا تقديم خدمة أو عمل معين. يُعرَّف عقد الإيجار أيضًا بأنه استغلال وحدة عقارية لفترة زمنية محددة مقابل دفعة نقدية أو عينية.
ثانياً: خصائص عقد الإيجار
عقد رضائي:
التوافق: يكفي لانعقاده توافق الإيجاب والقبول بين المؤجر والمستأجر.
عقد زمني أو مؤقت:
الزمن كعنصر جوهري: الزمن هو المعيار المستخدم لتحديد مدة العقد، حيث تُحدد الأجرة بناءً على فترة الانتفاع بالعين المؤجرة.
مدة الإيجار: التزام المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعين يعتمد على مدة الإيجار المتفق عليها.
عقد معاوضة:
المنفعة مقابل الأجر: يركز عقد الإيجار على منفعة الشيء دون نقل ملكيته، حيث يحصل كل من المؤجر والمستأجر على مقابل لما يقدمه. تبقى ملكية العين المؤجرة للمؤجر ولا تنتقل إلى المستأجر.
عقد ملزم للجانبين:
التزامات متبادلة: يترتب على العقد التزامات متبادلة بين المؤجر والمستأجر، حيث يجب على كل طرف الوفاء بالتزاماته تجاه الطرف الآخر.
ثالثاً: أحكام عقد الإيجار
التزامات المؤجر:
الالتزام بتسليم العين المؤجرة:
تسليم العين المتفق عليها: يجب على المؤجر تسليم العين المؤجرة كما تم الاتفاق عليها، ولا يجوز تسليم شيء آخر حتى وإن كان أفضل، إلا إذا وافق المستأجر.
تسليم الملحقات: يتعين على المؤجر تسليم جميع ملحقات العين المؤجرة المطلوبة للاستخدام الكامل للعين.
التزام المؤجر بالصيانة:
الصيانة الأساسية: المؤجر ملزم بصيانة العين المؤجرة للحفاظ عليها كما كانت عند التسليم.
الترميمات الضرورية: يتعين على المؤجر القيام بالترميمات الضرورية لحفظ العين المؤجرة أو للانتفاع بها بالشكل المقصود من العقد.
التزام المؤجر بالضمان:
ضمان التعرض الشخصي: المؤجر ملتزم بضمان عدم تعرضه الشخصي للمستأجر.
ضمان تعرض الغير: يجب على المؤجر ضمان عدم تعرض الغير للعين المؤجرة بناءً على سبب قانوني.
ضمان العيوب الخفية: المؤجر ملزم بضمان خلو العين المؤجرة من العيوب الخفية التي قد تعيق استخدامها.
التزامات المستأجر:
الالتزام باستعمال العين فيما أعدت له والمحافظة عليها:
الاستخدام الصحيح: يجب على المستأجر استعمال العين المؤجرة وفقًا للغرض الذي أُعدت له وعدم تغيير استخدامها بما يضر بالمؤجر.
إبلاغ المؤجر: على المستأجر إبلاغ المؤجر بأي أمر يستوجب تدخله.
المحافظة على العين: يتعين على المستأجر الحفاظ على العين المؤجرة وصيانتها بشكل جيد.
الالتزام بالوفاء بالأجرة:
دفع الأجرة: يجب على المستأجر دفع الأجرة في الميعاد المتفق عليه أو في الميعاد المحدد من قبل المؤجر.
الالتزام برد العين المؤجرة عند انتهاء عقد الإيجار:
إعادة العين المؤجرة: عند انتهاء مدة العقد، يجب على المستأجر إعادة العين المؤجرة إلى المؤجر في الحالة التي تسلمها بها، مع مراعاة الاستهلاك العادي.
هذه الالتزامات تهدف إلى ضمان حقوق الطرفين وتوفير استخدام عادل ومنصف للعين المؤجرة خلال فترة الإيجار.
رابعاً: أركان عقد الإيجار
الأهلية
يخضع عقد الإيجار للقواعد العامة في الأهلية، حيث يجب أن يكون لدى طرفي العقد الأهلية القانونية اللازمة لإبرام العقد وإتمامه.
المحل
المحل في عقد الإيجار هو العملية القانونية التي يسعى العقد إلى تحقيقها، والتي تتجسد في تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة مقابل دفع بدل الإيجار أو الأجرة.
عنصر الأجرة أو بدل الإيجار
هو المبلغ المالي الذي يلتزم المستأجر بدفعه مقابل الحصول على المنفعة من العين المؤجرة. يمثل هذا البدل قيمة الانتفاع بالعقار خلال مدة الإيجار المتفق عليها.
المدة
تعد المدة من العناصر الجوهرية في عقد الإيجار، نظراً لأنها تحدد طبيعة التزامات وحقوق الطرفين خلال فترة العقد. كون عقد الإيجار من العقود الزمنية، فإن التزامات الطرفين تتأثر بشكل مباشر بمدة العقد المتفق عليها.
قرار مجلس الوزراء السعودي رقم 292 لعام 1438هـ: تسجيل العقود العقارية إلكترونيًا
في القرار الصادر رقم 292 لعام 1438هـ، أكد مجلس الوزراء السعودي على الأمور التالية:
تسجيل العقد إلكترونيًا:
لضمان صحة العقد وخضوعه للأحكام الإدارية والقضائية، يجب تسجيل العقد إلكترونيًا.
يجب أن يحتوي العقد على جميع الشروط والمتطلبات التي تحددها وزارة العدل ووزارة الإسكان.
التحقق من صحة العقد:
يمكن للجهات الحكومية التي تحتاج للاطلاع على العقود لتنفيذ خدماتها للمواطنين، الاستعانة بشبكة (إيجار) الإلكترونية للتحقق من صحة العقد.
إصدار وتجديد رخص العمل:
لا يتم إصدار أو تجديد رخص العمل لغير السعوديين من قبل وزارة العمل والتنمية الاجتماعية إلا إذا كان العقد مسجلًا إلكترونيًا على شبكة (إيجار)، وذلك بالتنسيق مع وزارة الإسكان.
أهمية القرار
ضمان الشفافية: يساهم التسجيل الإلكتروني في تعزيز الشفافية وضمان صحة العقود.
تبسيط الإجراءات الحكومية: يتيح للجهات الحكومية الوصول السريع والدقيق للمعلومات اللازمة.
تحسين تنظيم سوق العقارات: من خلال ضمان تسجيل جميع العقود، مما يسهل الرقابة والتنظيم.
توصيات للأطراف المتعاقدة
الالتزام بالتسجيل الإلكتروني: يجب على جميع الأطراف المتعاقدة الالتزام بتسجيل عقودهم عبر شبكة (إيجار).
التأكد من توافر الشروط: يجب التأكد من أن العقد يحتوي على جميع الشروط والمتطلبات المحددة من قبل الجهات المعنية.
التنسيق مع الجهات الحكومية: لتجنب أي تأخير أو مشاكل في إصدار أو تجديد رخص العمل، يجب التأكد من تسجيل العقد إلكترونيًا.
شروط عقد الإيجار حسب النظام السعودي
حرصت المملكة العربية السعودية على تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر من خلال وضع ضوابط لضمان حقوق كلا الطرفين، وذلك من خلال عقود الإيجار التي تعتبر وثائق قانونية رسمية. تتضمن هذه العقود معلومات وبيانات خاصة بالمالك والمستأجر ووصف شامل لما يتم تأجيره، مع إلزام الطرفين بالالتزام بمحتويات العقد. وفيما يلي بعض الشروط التي وضعها قانون الإيجار لضمان صحة ودقة العقود:
تحديد تاريخ ومكان إبرام العقد:
يجب تحديد تاريخ ومكان إبرام العقد بدقة.
تحديد كافة البيانات الخاصة بالمالك والمستأجر:
يجب تضمين جميع البيانات الخاصة بالمالك والمستأجر أو الممثل الرسمي عن المستأجر، إن وجد.
نوع العقار والغرض من الإيجار:
يجب ذكر نوع العقار المراد تأجيره والغرض من الإيجار أو استخدامه فيما بعد.
تحديد قيمة الضمان المالي:
يجب تحديد قيمة الضمان المالي المتفق عليه بين الطرفين.
وصف الوحدة السكنية بدقة:
يجب وصف الوحدة السكنية وما تحتويه بشكل دقيق.
ذكر نوع ورقم وعمر الوحدة السكنية:
يجب ذكر نوع ورقم وعمر الوحدة السكنية.
تكاليف الاستهلاك الشهري:
يجب تحديد قيمة التكلفة الشهرية للاستهلاك من المياه والكهرباء والغاز ومواقف السيارات.
تحديد قيمة الإيجار وكيفية السداد:
يجب تحديد القيمة المالية الشهرية للإيجار وكيفية السداد، مع ذكر عدد الدفعات وقيمة الدفعات الدورية ودورة الإيجار الأخيرة.
إجمالي القيمة المالية للعقد:
يجب ذكر إجمالي القيمة المالية للعقد.
خلو العقد من الأخطاء:
يجب أن يخلو العقد من الأخطاء الإملائية أو أخطاء صياغة العقود.
إقرار المستأجر بمعاينة الوحدة السكنية:
يجب إقرار المستأجر بمعاينته للوحدة السكنية المذكورة في العقد والتأكد من خلوها من أي عيوب و صلاحيتها للسكن.
التعديلات على الوحدة المستأجرة:
لا يحق للمستأجر إجراء أي تعديلات أو تغييرات على الواجهة الخارجية أو الترتيبات الداخلية للوحدة المستأجرة إلا بموافقة كتابية من المالك، ويجب الالتزام بإعادتها لحالتها الأولى إذا تم التعديل.
إعادة تأجير الوحدة:
لا يجوز تأجير الوحدة المؤجرة لشخص آخر إلا بإذن كتابي من المالك الرئيسي.
مسؤولية المستأجر عن التلفيات:
يعتبر المستأجر مسؤولاً مسؤولية كاملة عن أي تلفيات تلحق بالوحدة السكنية المؤجرة في حالة نشوب حريق بها.
إعادة الوحدة السكنية في نهاية العقد:
يلتزم المستأجر بإعادة الوحدة السكنية للمالك في نهاية مدة التعاقد بدون أي أضرار أو تلف، ويتكفل بإصلاح ما تم إتلافه إن وجد.
فسخ العقد في حالة المخالفة:
في حالة مخالفة المستأجر لأي من بنود التعاقد، يتم فسخ العقد تلقائيًا.
تضمن هذه الضوابط حماية حقوق الطرفين وتوفير استخدام عادل وآمن للعقار المؤجر.
شروط فسخ عقد الإيجار السعودي
حدد قانون الإيجار السعودي بعض الشروط التي تجيز فسخ عقد الإيجار في الحالات التالية:
عدم التزام المستأجر بتنفيذ التزاماته التعاقدية:
عدم التزام المستأجر بتنفيذ الالتزامات المنصوص عليها في بنود العقد.
عدم سداد قيمة الإيجار:
عدم التزام المستأجر بسداد قيمة الإيجار في المدة المحددة، ومع إنذار المستأجر بذلك، ومرور أكثر من 20 يومًا على استلام الإنذار دون تسديد.
استخدام الوحدة المؤجرة في نشاط مخالف:
قيام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجرة في نشاط مخالف لما تم الاتفاق عليه في العقد المبرم بين الطرفين.
سقوط ملكية العقار المؤجر:
فقدان المالك لملكية العقار لأي سبب كان.
تملك الدولة للعقار أو الوحدة المؤجرة:
تملك الدولة للعقار أو الوحدة المؤجرة لأي غرض كان.
إشهار إفلاس المستأجر:
إشهار إفلاس المستأجر مما يؤثر على قدرته على الوفاء بالالتزامات المالية تجاه العقد.
حكم قضائي بإخلاء المسكن:
وجود ثغرة قانونية صدر بمقتضاها حكم قضائي بإخلاء المسكن.
تعمل هذه الشروط على حماية حقوق المؤجر والمستأجر، وتضمن التزام الطرفين ببنود العقد، بما يحافظ على استقرار العلاقة التعاقدية ووضوحها.
كيفية تسجيل عقد الإيجار إلكترونيًا
كما ذكرنا سابقًا يجب تسجيل العقد إلكترونيًا للحفاظ على الحقوق القانونية لكل من المؤجر والمستأجر. يمكن اتباع الخطوات التالية لتسجيل العقد:
قم بالدخول إلى شبكة (إيجار) من خلال هذا الرابط https://www.ejar.sa/
قم بتسجيل الدخول على الموقع السابق.
قم بالضغط على أيقونة (إيجار).
قم بتسجيل العقد ثم الضغط على التسجيل السريع.
حدد نوع العقد (عقد عادي أو عقد من الباطن).
أدخل جميع البيانات المتاحة بالعقد ثم قم بالضغط على (إضافة التفاصيل).
بعد استكمال جميع البيانات المطلوبة قم بالضغط على كلمة (إرسال).
لقبول عقد الإيجار قم بالدخول إلى بوابة (أبشر) الإلكترونية من خلال هذا الرابط https://www.absher.sa/portal/landing.html
طريقة توثيق عقد الإيجار
تعد عملية توثيق العقود من الخدمات المهمة التي يطلبها الأفراد بشكل كبير في المملكة العربية السعودية. يتم توثيق العقود عبر منصة إيجار المطورة، التي تهدف إلى تطوير خدمات الاستثمار العقاري وتسهيل حصول المستأجرين على العقود وتوثيقها إلكترونيًا.
خدمة توثيق عقد الإيجار
أتاحت منصة إيجار التواصل هاتفياً مع العملاء الراغبين في إتمام عملية التوثيق الإلكتروني. يمكن للأفراد في المملكة العربية السعودية توثيق عقود الإيجار إلكترونيًا باتباع خطوات بسيطة، مما يسهل العملية ويوفر الوقت والجهد.
الأسئلة الشائعة حول توثيق عقود الإيجار
هل يمكن توثيق عقد الإيجار من طرف واحد؟
نعم، يمكن تقديم طلب التوثيق من طرف واحد وإرفاق الأوراق والمستندات المطلوبة عبر منصة إيجار. هناك خطوات بسيطة لتوثيق العقد من طرف واحد عبر المنصة.
ماذا يحدث إذا لم يتم توثيق العقد؟
عدم توثيق العقد عبر منصة إيجار يمكن أن يعرضك للعديد من المشاكل القانونية مثل:
عدم حفظ الحقوق.
عدم قبول قضايا الإيجار لدى المحاكم.
التعرض لعمليات الاستغلال والاحتيال.
صعوبة إثبات موقع السكن.
التعرض للغرامات المالية وإغلاق مكاتب الوساطة العقارية.
من يدفع رسوم توثيق عقد الإيجار؟
وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية أعلنت عن بعض الرسوم الواجب سدادها مقابل توثيق العقد. المؤجر هو الشخص المسؤول عن سداد قيمة توثيق العقد.
كم يستغرق توثيق عقد الإيجار؟
عملية توثيق العقد عبر منصة إيجار تتطلب مدة أقصاها عشرة أيام. إذا لم يتم توثيق العقد خلال هذه المدة، يجب على المواطن إعادة إرسال العقد لإجراء التوثيق من جديد.
هل توثيق عقد الإيجار إلزامي؟
نعم، عملية توثيق العقد عبر منصة إيجار إلزامية، وعدم التوثيق يعرض المؤجر والمستأجر لمخالفات وغرامات.
لا تنسى تشارك المقال
