عقد الإيجار هو عقد يتم بمقتضاه انتفاع المستأجر بشيء يملكه المؤجر في مقابل أجرة يتم الاتفاق عليها في العقد، وهذا العقد إما أن يكون تجاري أو سكني، ويتفق العقدان في بعض الأحكام القانونية المنظمة لهما ويختلفان في غيرها، ومحور حديثنا في هذا المقال هو الاختلافات القانونية بينهما، بالإضافة لحديثنا عن مزايا توثيق العقود على شبكة إيجار وكيفية إنهاء العلاقة التعاقدية بالتراضي على الشبكة.
الاختلاف القانوني بين عقد الإيجار السكني والتجاري
تختلف عقود الإيجار التجاري عن عقود الإيجار السكنية في عدة فروق ولكن الفرق الرئيسي بينهما هو الغاية المخصص لها كل عقد، فعقد الإيجار السكني غايته هي السكن، أما عقد الإيجار التجاري فغايته هي تحقيق الربح، وسوف نوضح فيما يلي أبرز الفروق في بنود العقدين.
أولاً: المستأجر
المستأجر في عقد الإيجار السكني هو أحد الأفراد من المواطنين أو المقيمين، بينما المستأجر في عقد الإيجار التجاري فهو أحد الأفراد المواطنين أو أحد المنشآت التجارية أو الجمعيات المالكة لسجل تجاري.
ثانيًا: بيانات العقد
بيانات عقود الإيجار السكنية: رقم العقد - نوعه - تاريخ إبرامه - مكانه إبرامه - تاريخ بداية الإيجار - تاريخ نهايته.
بيانات عقود الإيجار التجارية: رقم السجل - تاريخ الإبرام - نوعه - مكان إبرامه - تاريخ بداية الإيجار - تاريخ نهايته - معلق بشرط أم لا - الشرط المعلق عليه بداية الإيجار (شهادة إتمام البناء - اشتراطات الدفاع المدني - الخدمة الكهربائية - أو أي شروط أخرى يتم الاتفاق عليها)
مع العلم أنه في حالة التعليق على شرط يتفق المؤجر والمستأجر على تاريخ تقدير لبدء تنفيذ العقد، وعند حلول ذلك التاريخ يحق للطرفين الموافقة على بدء التنفيذ أو التأجيل أو إلغاء العقد.
ثالثًا: النشاط التجاري للمستأجر
هذا البند موجود فقط في عقد الإيجار التجاري، ويندرج تحته البيانات التالية:
الاسم التجاري.
- رقم السجل التجاري.
- تاريخ السجل التجاري.
- مكان إصدار السجل التجاري.
- رقم الرخصة.
- مكان إصدار الرخصة.
- النشاط التجاري.
- رقم تسجيل العلامة التجارية.
رابعًا: التزامات الطرفين
نص المنظم السعودي في نظام المعاملات المدنية على التزامات المؤجر والمستأجر في عقد الإيجار، والالتزامات واحدة في الحالتين، ولكن تزيد بعض الالتزامات في العقد التجاري مثل:
توفير الاشتراطات الأساسية للجهات المختصة لإصدار رخصة المحل (يتم الاتفاق في العقد على تحديد الطرف المتحمل لهذا البند).
- يلتزم المستأجر باستعمال العين المؤجرة الاستعمال المعتاد لها، ودون مخالفة الأعراف أو الأنظمة السعودية، مع تحمل كافة الجزاءات المفروضة عليه من الجهات المختصة.
- يحق للمستأجر مراجعة الجهات المختصة بإصدار رخصة المحل وما شابه ذلك.
- يلتزم المستأجر باتخاذ ما يلزم من احتياطات لحماية العين المؤجرة، العملاء، الزائرين أو العاملين معه من أي ضرر ناتج عن انقطاع الكهرباء، المياه، خلل في الأجهزة الميكانيكية أو الكهربائية، النصب، الاحتيال …الخ.
- يلتزم المستأجر بعدم غلق العين المؤجرة للجرد أو غيره لأكثر من المدة المتفق عليها في عقد الإيجار، بعد بدء النشاط التجاري وافتتاح المحل.
- التزام المستأجر والعاملين معه بعدم التدخين إلا في الأماكن المخصصة لذلك، بالإضافة لالتزامهم بعدم إلقاء المخلفات إلا في الأماكن المخصصة لها.
- التزام المستأجر بالحصول على بوليصة تأمين (وفقًا لأحكام الشريعة الإسلامية) للعين المؤجرة والبضائع الموجودة بداخلها ضد الأخطار التي قد تضر المؤجر أو العين المؤجرة مثل: الحرائق، تسريب المياه، السرقة، السطو، أعمال الشغب ….الخ، على أن يتم تسليم نسخة من بوليصة التأمين أو تجديدها إلى المؤجر.
- يلتزم المستأجر بتسليم المؤجر ما يثبت تسجيل العلامة التجارية، أو حقه في استخدامها.
- التزام المستأجر بإنهاء رخصة البلدية الخاصة بالعين المؤجرة عند انتهاء عقد الإيجار.
مزايا توثيق عقد الإيجار السكني أو التجاري على شبكة إيجار
تقدم شبكة إيجار مجموعة من المزايا لتوثيق عقود الإيجار من خلالها، نذكر منها:
توحيد العقود من خلال العقود الإلكترونية الموحدة والمعتمدة من قبل وزارة العدل السعودية.
تسهيل إجراءات تسجيل العقود وتسليم العين المؤجرة للمستأجر عند بداية العقد، وتسليمها للمؤجر بعد انتهاء عقد الإيجار.
تسهيل التقاضي من خلال اختصار مدة التقاضي باعتبار العقد الإلكتروني الموحد سند تنفيذي مسهل للإجراءات.
حفظ حقوق الأطراف المتعاقدة من خلال تسجيلها على الشبكة.
مرونة سداد الدفعات الإيجارية من خلال طرق الدفع المتنوعة وإمكانية السداد بشكل شهري، ربع سنوي، نصف سنوي أو سنوي، مع العلم أن إيجار تساهم في تيسير التعامل مع حالات تعثر سداد أجرة المسكن للمواطنين الغير قادرين على سدادها.
توفير الخدمات الإلكترونية المساعدة للمستفيدين مثل: الوصول إلى الوسطاء العقاريين، الاطلاع على العقود، خدمات التنبيه بمواعيد السداد وغيرها من الخدمات.
عقد الإيجار الإلكتروني الموحد هو عقد مسجل ومثبت ويمكن تقديمه لدى الجهات المختصة التي تطلب عقود الإيجار.
إتاحة الربط والتسجيل الإلكتروني مع الجهات الحكومية والخاصة.
السماح للمستأجر في عقود الإيجار التجارية (وفقًا للصلاحيات الممنوحة له في العقد) بالتأجير من الباطن، تغيير السجل التجاري أو تغيير نشاط السجل التجاري.
فسخ عقد الإيجار في حالة تأخر المستأجر عن سداد الدفعات المستحقة وانتهاء المهلة الممنوحة له، ويحق للمؤجر فسخ العقد من خلال شبكة إيجار، ولكن يحق للطرفين تحديد مهلة أخرى لسداد الدفعات المتأخرة من خلال الشبكة.
خدمة إلغاء عقد الإيجار السكني والتجاري على إيجار
تقدم شبكة إيجار خدمة إنهاء عقود الإيجار التجارية والسكنية بالتراضي من خلالها، حيث يقوم أحد الأطراف بالتقدم بطلب الإلغاء على الشبكة ويقوم الطرف الآخر بتسجيل الدخول والموافقة على الطلب أو رفضه، ويتم الحصول على الخدمة من خلال اتباع ما يلي:
- الدخول لقائمة العقود والبحث عن العقد المراد إنهاؤه.
- اختيار "إنهاء العقد" ثم الضغط على التالي.
- تحديد سبب الإنهاء، وتحديد تاريخ نهاية العقد ثم الضغط على التالي.
تحديد تسوية جميع المدفوعات أو الدفعة النهائية للمستأجر من قائمة التسوية المالية ثم الضغط على التالي للتأكد من كافة التفاصيل ثم تأكيد طلب الإنهاء.
- سوف يرسل الطلب إلى الطرف الآخر، فيدخل إلى حسابه على الشبكة ويختار عرض الطلبات.
- سيظهر نوع الطلب "إنهاء العقد" وأن حالته هي قيد الانتظار.
- يتم الضغط على "الموافقة" من خلال الثلاث نقاط الموجودة بجوار الطلب، ثم الضغط على التالي ثم تأكيد لإرسال الموافقة لتأكيدها.
- في حالة النجاح في إنهاء العقد ستصل رسالة نصية على الجوال.
- أما إذا تم اختيار رفض الإنهاء، فيجب تحديد أسباب الرفض، ثم الضغط على "رفض الإنهاء".
- ويمكن معرفة حالة العقد من خلال قائمة العقود، وستظهر حالة العقد "تم الإنهاء" في حالة الموافقة أو تظهر الحالة "نشط" في حالة الرفض.
يتضح مما سبق أن القانون السعودي فرق بين عقود الإيجار السكنية والتجارية في أكثر من موضع، والهدف الرئيسي هو حماية الأطراف المتعاقدة في كل منهما، فالمستأجر بغرض السكن يختلف عن المستأجر بغرض الربح، لذلك وجب التفريق بينهما، ولمزيد من الاستفسارات القانونية المتعلقة بعقود الإيجار يمكنكم تحميل تطبيق إياس وطلب استشارة قانونية من أحد محامي إياس المتخصصين في المجال العقاري.
لا تنسى تشارك المقال
